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房屋安全鉴定有哪几种类型?

2023-02-10 10:43:57

房屋..全鉴定类型:  


1、房屋..性鉴定  


检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的..鉴定检查,也是房屋..类型中.常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。  


2、房屋正常使用性鉴定  


该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。  


3、房屋改建结构鉴定。  


此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。  


4、房屋构件鉴定  


此类型鉴定对局部某一单个构件进行..鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。  


5、房屋..突发事故紧急鉴定    由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员..时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。  


6、危险房屋及房屋完损鉴定  


在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。  


7、司法房屋鉴定  


此类型多发生于民事纠纷,由法*院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。  


8、房屋抗震鉴定  


受2008年汶川震灾对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震..鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。  


9、施工周边房屋..影响鉴定  


该类型的房屋..鉴定一般分为3个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋..鉴定)、阶段性..鉴定(施工过程中的房屋..鉴定)以及终结..鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到正负零)。


根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。


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