江西加固改造
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加固改造已成为“城市更新”的手段

2021-05-25 02:28:12


加固改造已成为“城市更新”的手段


“新城建设”和 “旧城改造”共存,是城市更新发展的特点。其中以拆建为主的建筑更新是目前我国城市更新发展的主要方式。但在城市建设中,既有建筑的保护和改造再利用已引起各界的高度重视。


对既有建筑进行主动式开发利用,以加固改造、改建扩建、设施维护为主,有针对性地采取诸如增加建筑使用功能、改造内部空间、更新外墙立面、以及新旧建筑之间的艺术化衔接等措施,使建筑物重新焕发活力。许多城市已有了成功案例,成为“城市更新”的新亮点。


湖北邦品建设工程有限公司城市危旧房屋加固改造量大面广


年久失修、结构材料老化、破损,危房率逐年上升。水电设施老化,影响正常使用。存在重大安全隐患。人口密度大、产权关系复杂,住户多为低收入阶层,不愿搬迁,加固改造困难。


农村危旧房屋抗震能力不足


多数农民在建房时没有考虑抗震设防的要求。砖石结构等抗震性能差的房屋仍大量存在。


施工方法落后。农民建房多交给当地工匠,施工方法不当甚至错误。如砌体房屋不设置构造柱、圈梁;屋面砖砌女儿墙未设构造柱、压顶梁;基础埋深不足;基础尺寸太小;砖墙、砂浆强度低;内外墙只留直槎,无拉结;工程接缝处理不当,等;采用包心柱、立砖立砌空斗承重墙等错误的施工方法。


建筑材料不满足要求。采用石灰掺黄土代替砂浆或砂浆配合比不符合要求,砖体材料质量伪劣,有些甚至使用旧砖。


在软弱地段或山坡地建房,房屋选址没有考虑地质灾害影响。


(1)无圈梁构造柱房屋


农村地区,仍有不少没有圈梁构造柱的房屋,这些房屋应加固改造或拆除。


(2)抗震性能差的石砌房屋


农村地区(尤其是闽南地区),仍有不少石砌房屋,这些房屋抗震性能较差,应逐步拆除。 

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